รู้วิธีการตรวจสอบและเช็คสภาพบ้านมือสองเบื้องต้น

บ้านมือสอง เป็นอีกทางเลือกหนึ่งของผู้ที่กำลังมองหาบ้านใหม่ ขึ้นชื่อว่าบ้านมือสองแล้วคือบ้านเก่าที่ผ่านการใช้งานมาก่อน ดังนั้นเมื่อคิดจะซื้อควรรู้วิธีการตรวจสอบและเช็คสภาพบ้านมือสองเบื้องต้นด้วย เพื่อไม่ให้เกิดผิดพลาดจนทำให้เราต้องเศร้าเสียใจภายหลังกับสารพัดปัญหาที่ผู้ขายส่วนใหญ่มักปกปิดไว้ เช่น หลังคารั่ว ผนังร้าว ท่อตัน บ้านทรุด จนเป็นเหตุให้ต้องเสียทั้งเงิน เสียทั้งเวลากับการซ่อมแซมบ้านใหม่

การเลือกซื้อบ้านมือสอง

การเลือกซื้อบ้านมือสองเรื่องของโครงสร้างอาคาร การทรุดตัว การแตกร้าวของคาน เป็นปัจจัยหนึ่งที่จะเอามาประกอบการตัดสินใจว่าจะซื้อบ้านหลังนี้ดีหรือไม่ ถ้าบ้านมีการทรุดตัวให้เพื่อนสังเกตจากพื้นก่อนครับว่ามีรอยร้าวของกระเบื้องปูพื้นไหม มีรูเป็นโพรงดินไหม หรือมองจากด้านนอกตัวบ้านบริเวณเสาคานมีรอยแตกร้าวหรือไม่ เหล่านี้เป็นสัญญาณของการทรุดตัวของบ้าน

การซื้อบ้านมือสองกับเจ้าของโดยตรง ถือว่าเป็นวิธีที่ง่ายที่สุดในการซื้อขายบ้าน โดยเฉพาะการต่อรองราคาที่สามารถต่อรองกันได้แบบตัวต่อตัว แต่ผู้ซื้อก็ควรตรวจสอบให้แน่ใจก่อนว่าผู้ขายนั้นเต็มใจที่จะขายเพราะเหตุใด หรือขายเพราะเกิดปัญหาจากตัวบ้าน เนื่องจากทั้งผู้ซื้อและผู้ขายจะต้องดำเนินการเรื่องสัญญาเองทั้งหมด และถ้าหากตรวจสอบไม่รอบคอบ อาจจะส่งผลกระทบในอนาคตก็เป็นได้

การซื้อบ้านมือสองผ่านนายหน้า เป็นวิธีที่นิยมซื้อขายมากที่สุดเพราะนอกจากจะมีแบบบ้าน หรือทำเล ตามราคาที่มีมาให้เลือกอย่างมากมายแล้ว ยังสามารถเชื่อใจได้ว่าบ้านแต่ละหลังที่นายหน้าของบริษัทที่จัดหามาให้เลือกนั้น ผ่านการคัดกรองมาแล้วระดับหนึ่ง อีกทั้งยังมีตัวแทนดำเนินเรื่องให้หลายอย่าง ไม่ว่าจะพาไปสำรวจ เจรจาราคา จัดการเรื่องสัญญา หรือเรื่องเงินกู้ โดยมีค่านายหน้า

การซื้อบ้านมือสองที่เป็นสินทรัพย์รอการขายของสถาบันการเงิน หรือบ้านที่ได้มาจากลูกหนี้นั้นเอง ซึ่งวิธีนี้ก็กำลังได้รับความนิยมเพิ่มมากขึ้นเรื่อยๆ เพราะนอกจากจะมีบ้านราคาถูกกว่าตลาดมาให้เลือกอย่างมากมายแล้ว ยังสามารถขอสินเชื่อได้ง่าย แถมดอกเบี้ยยังต่ำกว่าซื้อจากแหล่งอื่นๆ อีกด้วย เนื่องจากทางธนาคารเจ้าของบ้านจะให้สินเชื่อเอง อีกทั้งบางแห่งยังยกเว้นค่าธรรมเนียมด้วย


ˆ Back To Top